陸二線城市過半新房、9成二手房價下跌

陸二線城市過半新房、9成二手房價下跌

大陸31個二線城市中,近一年新房價格按年下跌的城市數量過半,有17個;二手房價格按年下跌的城市更達九成,有28個,房價幾乎普遍下跌。圖爲雲南昆明市民從一處在建商品住宅區前的人行天橋上經過。(中新社)

大陸房市呈蕭條態勢。大陸國家統計局統計的31個二線城市中,近一年新房價格按年下跌的城市數量過半,有17個;二手房價格按年下跌的城市更達九成,有28個,房價幾乎普遍下跌。

不同城市的分化繼續加深。上述城市中,哈爾濱、武漢、蘭州、西寧、太原、瀋陽、石家莊、天津房價下跌較爲明顯;也有城市如杭州、成都、銀川、長沙、西安等新房價格仍然微漲,還有海口、成都、昆明等少數城市二手房價上漲。

尤其,「冰城」哈爾濱房價也跟當地溫度一樣跌入冰點。新房價格逐月下滑,二手房按年降幅達9.5%。若以總價100萬(人民幣,下同)的房源計算,近一年價格下滑了近10萬。雙11期間,哈爾濱有建案可抵1.1萬元購房款,有項目購房得5萬元金條,還有購房送5年物業費等。2021年8月至今,哈爾濱新房價格連續14個月下跌。

信達證券認爲,今年以來各地調控手段頻發,但對於銷售的恢復作用有限,市場的根本性扭轉須依靠全國性政策支撐、以及收入和地產市場預期的恢復,當前行業可能仍會繼續保持邊際下行趨勢。

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爲提振房市,大陸從中央到地方均頻出舉措,多地積極出臺寬鬆新政,內容涉及優化限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼、開展特價房團購優惠、減免契稅等。

此外,深圳房市趁雙十一熱潮,加大打折力度。有地產經紀透露,新建住宅單位備案價推出85折甚至更低的折扣。中指研究院專家預計,後續深圳在整體政策環境持續優化等有利因素帶動下,市場活躍度將有所好轉。

證券時報報導,深圳房市的促銷打折力度越來越大,且打折促銷建案似乎從局部擴散至全城。在羅湖筍崗,有地產經紀表示,40平方米的公寓之前折後價是230萬元,現在170萬元起就可以買到。一些新房住宅項目也推出大幅度的折扣,一般都在備案價的8.5折甚至更低。

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