有盤挑客要首付6成,有盤價格打7折!樓市“派糖”你被甜到了嗎?

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就在國慶前夕,樓市迎來了三個重磅利好。

觀察消息的發佈時間,真可謂用心良苦。

衆所周知,樓市“金九銀十”是房地產傳統的銷售旺季,然而根據廣州中原研究發展部數據顯示:9月廣州新房網籤6169宗,比去年同期成交下跌11%。受剛需區域成交持續疲弱影響,基本與8月淡季保持相同成交水平。

“金九”成色不足,如今給買家贈送一個國慶購房大禮包,大家都指望能促進成交,力挽弱勢局面。

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那成效如何?最近兩週及國慶首日,本站房產踩盤特工們都在各個區域踩盤,爲大家帶來真實市況。

黃埔:有盤居然要求首付六成

YYDS還是YYDS!

黃金週首日,黃埔大部分樓盤人氣都十足。

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其中星樾TOD最爲火爆,推100-107㎡複式單位,使用率高+地鐵+名校效應下,連坐電梯看樣板間都要排長龍,現場有一口價單位低至3.8萬/㎡,吸引了不少在科學城上班的買家。

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同樣旺場的還有保利羅蘭國際,地理位置更加好,一口價單位單價4.2萬/㎡,如果要買108和134㎡的單位,價格去到4.5萬/㎡,

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科學城上車盤時代天韻在售88㎡三房,110㎡四房,價格3.4-3.9萬/㎡,國慶特價房源最高可省30萬,現場也坐滿了客戶。項目以東薈花園小學東校區爲賣點,而且88㎡就有帶主套三房,總價300多萬起步,是科學城最低門檻的產品之一。

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區府板塊最低調的佳大瑞園,人氣也尚可,3.2萬/㎡起即有交易,與一路之隔5字頭的科城山莊相對,性比價真是凸凸凸顯。

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優惠力度較大的還有老黃埔的中鼎珺閤府,因爲產品和品牌優勢較弱,一直沒有城光和富頤賣得好,國慶期間也推出不少一口價單位,86㎡三房410萬上下即可,單價最低4.6萬/㎡。

而黃埔最牛的要數網紅盤大壯名城,雖然現場客流一般,但目前南向三房選擇較少,價格已經去到5.5-6萬/㎡,不但是黃埔樓價的天花板,還十分挑客,全部要求首付六成,與當下樓盤普遍給予超長首付分期政策相比,大壯這個底氣真是槓槓的。

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總的來說,雖然黃埔樓盤現場都比較火爆,但基本每個盤都趁國慶期間推出特價單位,優惠力度不少,並且有不同程度的首付分期、送物業費、送家電等促銷手法。

南沙:每週能賣幾套的都是頂流了

踩盤期間,不少南沙項目的策劃都直言,現在南沙樓市真是非一般冷清。儘管9月初南沙針對人才、區內優質企業購房門檻進行了“微調”,但對比2020年放開的幅度還是相差甚遠,大部分外地投資客還是不能買,直接導致成交陷入冰點。

根據廣州中原研究發展部數據顯示,目前南沙的庫存量消化週期已經去到29.8個月,位列全市之冠,可見南沙之困境。

而目前南沙最卷的板塊橫瀝島,據不完全統計,已有14個項目(包括在售、未售、未開發項目),且大多數樓盤主打江景+地鐵+橫瀝島預期,同質化嚴重,項目間互相廝殺,可謂難上加難。

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前有美的鉑玥明珠ONE推出幾套特價房,開盤賣到3.3-3.5萬/㎡,目前最便宜單位3萬都有;旭輝曜玥灣部分特價房源最低單價2.8萬/㎡起,另有部分望江房源僅需2.9萬/㎡起;建發·明珠灣璽也同樣推出特價房,折後3.1萬/㎡起,對比此前3.6萬/平的價格,降了約5000元/㎡!

同樣競爭激烈的還有南沙灣,新舊項目加起來八盤混戰。

其中優惠力度最大的是越秀珠實天悅海灣,近期特惠單價低至2.2萬/㎡,雖然只是一些天地樓層,但也足以刷新南沙灣板塊新低,也較項目早前的價格便宜了30%。

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而海景資源最優的中建玖悅灣,國慶期間推出特惠單位低至2.8萬/㎡,雖然都是低層單位,但項目2樓就能直望海景無遮擋,追求性價比的可以考慮。此外,如果想視野更開闊,中高層的100方三房同樣有一口價3.3萬/㎡。

此外,像中綠蔚藍灣、山海合悅也在2.9萬/㎡就有交易,整個板塊2字頭產品已不在少數。

番禺,熱門板塊鬥得難分難解

今年金九銀十番禺樓盤競爭也頗爲激烈,萬博、創新城、蓮花灣、市橋板塊都在出貨。

關注度最高的萬博板塊,頂流越秀和樾府國慶首日熱度不減。要知道,該盤上週才推出建面約200-270㎡的大平層,售價6.8-7萬/㎡,總價最低1300多萬,最高近2000萬,當日推出的房源1小時售罄。國慶,項目加推大平層新品,銷售中心依然人滿爲患,只能說兩個字“服氣”。

同位於萬博C位的耀勝新世界,同樣受到購房者關注,漢溪長隆地鐵上蓋,集住宅、商業、寫字樓於一體,其中最卷的是產品,88㎡戶型做到四房,116㎡則有五房,空間利用夠極致,加上品牌自帶高級感,雖然還沒開賣,但現場人氣也不俗。

久沒新貨的市橋板塊最近也熱鬧起來,友聯君御3.9萬/㎡的單價,產品選擇豐富,最小面積48㎡一房,總價180多萬,置業門檻極低,吸引了不少剛需關注。此外,市橋南的卓越晴翠府,國慶期間每天推出一套秒殺房源,一口價2.9萬/㎡,每成交10套,抽籤送出一部價值20萬的電動車。

市區:荔灣門檻低,天河傲嬌

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市區方面,荔灣依然是供應大戶,流量盤萬科金域禧府國慶期間繼續推一口價單位,94㎡三房一口價450-470萬,單價僅4.7萬/㎡,秒殺東部。荔灣地板價越秀天瀛87㎡三房320萬,戶型卷王廣鋼花城4.4-4.6萬/㎡,67㎡做三房最低門檻僅300萬,都適合剛需上車西部。

海珠巨無霸盤海珠新城,開盤至今賣得一般,國慶期間也比較給力,特惠單位6.6萬/㎡,還有超長首付分期,抽家電等活動。琶洲南豪宅保利湖光悅色也推特價單位,900多萬買131㎡四房,還送金條、手機、管理費等,國慶首日成交尚可。

天河因爲新盤稀缺,優惠力度不算很大,像天河壹品,假期推貨量並不多,價格和之前持平6.7-9萬/㎡,銷售中心人氣比較足。

總的來說,近期項目扎堆入市,市場普遍存在“供過於求”的現象,絕大多數項目都在“以價換量”,再疊加政策不斷派“糖”,有購房需求的買家,不妨趁假期多看,或許能撿個便宜。