環比漲幅TOP10以弱二線及三四線城市爲主,常德漲幅領跑百城

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萌虎与我

從環比漲幅前10的城市來看,以弱二線及三四線城市爲主。其中,常德漲幅居首,12月市場均價爲6668元/平方米,環比上漲2.79%,鄂爾多斯位居漲幅第二,12月市場均價爲8238元/平方米,環比上漲1.3%,德陽位居第三,12月市場均價爲6705元/平方米,環比漲幅爲0.9%。淄博連續2月進入價格漲幅前10,本月環比漲幅爲0.58%,較上月擴大0.25個百分點,在淄博燒烤熱度的帶動下,外來人口增加,年內房價出現小幅上漲。

從環比跌幅前10的城市情況來看,徐州、溫州、南昌依舊佔據跌幅TOP3,且跌幅均超2%,近期房價下行壓力明顯。此外,承德、長春、中山、廊坊等城市房價也出現一定的下滑態勢,不排除與人口流出有關,需求支撐偏弱,房價上漲動力相對不足。

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掏空“六個錢包”買的房無法交付,但鉅額房貸不能停。這一過去普遍存在的情況,已經出現了轉變。

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就一起樓盤爛尾無法交付的案件,浙江省嘉興中院判決購房者不用歸還剩餘銀行貸款。最高人民法院也在一起購房金融糾紛案件中,判決因開發商未按期交房,致使《商品房預售合同》解除,房貸由開發商承擔,購房人無需還款。

業內認爲,上述案例對處理購房者、貸款銀行以及開發商之間因按揭貸款買房產生的糾紛,具有很強的指導意義,爲購房者遭遇房子爛尾、交付無望等情況時,提供了有效參照。同時,法院對停貸斷供予以一定支持,降低了購房人的購房風險和成本,體現出了司法公平公正,在一定程度上有助於修復了購房者的交付預期。

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貸款買房,這一在個人經濟生活中司空見慣的行爲,在過去房地產市場運行良好、房企資金運作通暢的背景下,鮮少出現問題。但隨着樓市下行、房企流動性緊張、項目停工等一系列問題迭出,購房者買到爛尾房的風險加大。不少購房者擔心持續償還高額房貸,但未來房子卻住不進去,陷入錢、房兩空的境地,於是無奈選擇停貸斷供。

在過去,若停貸斷供後被銀行起訴,由於在商品房按揭貸款模式中,存在着商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同兩種法律關係。其中,爛尾樓盤的出現屬於商品房買賣關係出了問題,與按揭貸款法律關係是相對獨立的。根據合同相對性,通常情況下,購房者將被判定繼續承擔剩餘貸款。

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但近兩年來,在購房者因房屋爛尾或無法交付而拒還銀行貸款的民事糾紛中,法院給出的判決結果則體現出了更多對購房者的保護。

2022年2月,浙江省嘉興市中級人民法院發佈的一則案例引起了廣泛關注。早在2014年,購房者許某在嘉興某樓盤購買了一套別墅,向銀行按揭貸款392萬元。此後開發商出現資金問題,2018年向法院提交破產清算申請,經破產管理人調查,涉案樓盤未竣工驗收,不符合交付標準,隨即書面通知許某,雙方解除了商品房買賣合同。

自2019年10月起,許某選擇停貸,至2020年3月,結欠銀行借款本金近216萬元。2020年,貸款銀行向法院起訴,要求購房者許某繼續支付剩餘貸款。一審法院判決貸款合同解除,許某歸還結欠銀行借款本金和利息(含罰息)合計220餘萬元。許某不服,並提起上訴。

嘉興中院二審則改變了上述判決。二審認爲,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱爲“《商品房買賣合同司法解釋》”)第二十一條第二款規定,商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

法院對此最終判決,銀行提出的由許某歸還剩餘貸款、支付利息等請求不能成立,不予支持,並認爲開發商應承擔剩餘貸款的還款責任。

同期,另一則被熱議的最高法的民事判決書,也對購房者不再繼續償還房貸予以支持。

這則案號爲(2019)最高法民再245號的判決書顯示,王某在2015年時以約1.48億的總價在青海省西寧市買下一套商業用房,銀行貸款7397萬元,原定交付時間爲2015年10月30日。此後開發商未按時交房違約,致使相關的《商品房預售合同》《借款合同》《抵押合同》均已解除,截至2017年3月末,王某方面累計償還銀行貸款本金917萬元、利息609萬元,尚欠銀行貸款本金超6400萬元。銀行將王某起訴至法院。

該案歷經一審判決購房者不用還貸、二審改判繼續償還的波折後,由最高法作出判決,認定該案中開發商違約無法交房,導致購房合同解除,《借款合同》《抵押合同》也無法實現亦被解除,應由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還銀行和購房者,而購房者不負有返還義務。

同時,最高法還明確,上述案件涉及商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同雙重法律關係,因開發商違約不能交房導致各方合同解除,但卻實際佔有使用購房者支付的首付款及銀行的按揭貸款;銀行依據合同約定既享有抵押權,又同時享有對開發商、購房者的債權;購房者未取得房屋,卻既支付了首付款,又需償還按揭貸款。若按合同約定的權利義務關係處理,則在購房者對合同解除無過錯的情況下,仍要求其對剩餘貸款承擔還款責任,明顯不合理地加重了其負擔,各方權利義務失衡,有違公平原則。

業內認爲,最高法上述再審案件作爲判例公開發布,以及嘉興中院的案例,都爲購房者遭遇房子爛尾、交付無望等情況時,提供了有效參照,爲其維權指明瞭方向。

仍不可輕易停貸

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業內認爲,法律層面上對停貸斷供予以一定支持,在一定程度上修復了購房者的交付信心或者交付預期,降低購房人的購房風險和成本,體現司法公平公正。

北京金訴律師事務所主任王玉臣向第一財經記者表示,當出現爛尾等問題的時候,購房人不僅已經付了首付款,還要償還着銀行貸款,而此時購房人的購房目的是沒有實現的,對購房人無疑是極其不公平的。尤其是,在不少爛尾樓項目中,銀行其實是幫兇的角色,比如違規放貸、協助開發商轉移預售資金等。所以,法院對停貸斷供予以一定支持也會對銀行起到一定的警示作用。

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北京市盈科律師事務所全球總部合夥人李鬆也認爲,相關法律規定和司法實踐有利於基於公平原則,合理維護購房者的權益,整頓房地產交易市場。儘管無法從根源上解決停貸斷供問題,但表明了法院維護房地產交易市場公平的態度,最大程度的兼顧保護購房業主、金融機構的合法權益,避免對合同規則及誠信市場交易秩序造成不當破壞,對解決當下的困局、引導房地產交易市場向更爲公平健康的趨勢發展,都具有極其重要的意義。

2023年4月,最高法還給不幸買到爛尾樓的購房者提供了另外一道“護身符”。據人民法院報公佈的《最高人民法院關於商品房消費者權利保護問題的批覆》(以下簡稱爲“《批覆》”)明確,在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房貸消費者主張價款返還請求權,優先於建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持。這也體現出了對普通購房者的權益進行了更爲明確的保護。

但這並不意味着,當遭遇到開發商延期交房或者可能發生爛尾風險時,購房者就可以直接選擇停貸斷供。

在此前得到支持的案例中,大多是以樓盤爛尾無法交房、雙方簽訂的《購房合同》解除爲前提,最高法的《批覆》中也給出了“房屋不能交付且無實際交付的可能的情況下”的前提。

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有資深法律從業者向記者表示,此處“無實際交付的可能”的判斷標準比較高,法院往往認爲很多爛尾樓還達不到這一標準。事實上,在上述《批覆》公佈後不久,一位河北省石家莊市的購房者就在中國法院網上提問,開發商沒有按照合同約定按期交房,逾期已3年多,且無任何人能保證何時交房,這種情況是否屬於“房屋不能交付且無實際交付可能”。

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事實上,從目前的公開信息來看,對購房者停貸支持的案例並不算太多,還有很多停貸斷供的案件中,購房者並沒有得到法院支持。

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王玉臣告訴記者,現實生活當中,停貸斷供現象其實並不算少,有的通過協調,和銀行之間達成了一定的和解;有的購房人因此而徵信受到嚴重影響;有的還被銀行起訴到法院,被法院判決解除按揭貸款合同,提前償還剩餘貸款本息以及違約金等;更有甚者還可能被銀行申請法院強制執行,被列入失信名單當中。

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停貸並不一定是個好選擇。李鬆認爲,停貸斷供現象的核心原因在於開發商資金鍊斷裂、樓盤無法復工來按期向購房者交付房屋。此時,購房者如果選擇解除商品房買賣合同和貸款合同,很有可能不僅無法從根本上解決停貸斷供的問題,而且還可能面臨已支付的首付款和貸款無法拿回的風險。

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另外,如果購房者選擇解除商品房買賣合同,在未來開發商實現復工的情況下,購房者可能喪失以同樣資金成本再次購買同等商品房的機會,因此購房者通過解除商品房買賣合同實現停貸斷供不一定是最優選擇。

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速食動漫?麥當勞宣佈與《火影忍者》動畫製作公司Studio Pierrot合作

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绿石的设计师

圖/X@McDonalds

全球速食連鎖品牌麥當勞今(21)日宣佈與人稱「小丑社」的動畫製作公司 Studio Pierrot,準備推出速食動漫?

Studio Pierrot 爲一家日本的老牌動畫製作公司,操刀過《幽☆遊☆白書》、《火影忍者》等多部經典,近年負責《慕留人 – 火影新世代》。

雙方合作的細節預計 2 月 26 日正式揭曉。作爲預熱,麥當勞率先釋出滿滿少年動畫風的 15 秒的預告片。片中除了品嚐麥當勞的薯條、雞塊,也幾度出現宛如《七龍珠》賽亞人爆發的場面。

值得注意的是,這已非麥當勞首次進行動漫風格的企劃。日本麥當勞過去攜手過《北斗神拳》、《航海王》,去年更推出一系列「溫馨小家庭」等日常向的動畫廣告,如今動畫宇宙再度擴大。

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板橋房市示意圖。記者遊智文攝影

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2023年房市詭譎多變,平均地權條例修法上路,新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板,板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高,去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易,新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔,新科入榜則有基地原爲國光客運站的「君麟」,成屋多年後銷售,以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府限制高價住宅貸款,並修法讓法人購買住宅改爲許可制,抑制市場交易量,不過資金壓力大而賠售的賣方少,且預售價格持續創高,整體市場價格表現穩健。

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觀察實價登錄所揭露的成交資料,去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區,單價大多數在8字頭上下,預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上,成交總價都超過1億元,不僅推高單價,總價帶也向上攀升,板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭,去年也出現總價1億元的交易,由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出,不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成,以新北市豪宅的總價帶計算,買方需要準備4千萬到8千萬的自備款,一般受薪階級難以負擔,因此買方通常爲企業主,近年以電子相關產業居多,另一方面,平均地權條例修法後,法人購買住宅改採許可制,改變買方置產模式,個人名義持有的比例提高,此外,新北豪宅除了雙北買方詢問度高,近期也出現來自南部的買方,但其偏好的價位約在6字頭,對於單價8字頭以上的接受度低。

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日前據報載,紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶,總價1.5億元,其扣除車位單價約41.8萬元,單價幾乎是臺北市豪宅的四分之一,郎美囡分析,新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬,然而比較臺北市,就算是非豪宅,只要是新建案都在百萬上下,豪宅開價多在200萬元上下,新北市豪宅的入手門檻相對低,尤其法令及貸款限制下,豪宅買方需自備大筆現金購屋,故新北市能吸引企業主多方置產。

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財聯社2月5日電,福星股份公告,近日,公司之全資子公司湖北福星惠譽後湖置業有限公司開發的“星譽國際K12、K13地塊”項目已列入武漢市第一批房地產融資項目名單。

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《勝利女神:妮姬》官方特愛青筋?細節魔人發現女僕普麗瓦蒂也被「抹香筋」

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圖/Shift Up

Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》近日接連公開情人節版本「PERFECT MAID」新妮姬「普麗瓦蒂:不友善的女僕」、「愛德」的情報。其中普麗瓦蒂尤其吸睛,有玩家觀察入微,發現官方又在小細節處下功夫。

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原本隸屬三角部隊的普麗瓦蒂,在某次與墨提斯部隊的德雷克進行鎮壓恐怖攻擊行動,意外波及女僕咖啡廳,結果後續成了專屬女僕,化身傲嬌的貓娘準備服侍主人。

這回女僕版普麗瓦蒂屬於新角,立繪造型大改,在軀體上也比之前加了不少的料,格外吸引指揮官們的注意,甚至到過分關注的程度。有細節魔人發現開闊的胸襟有着微微異於膚色的顏色,湊近一看原來是已經出現多次的青筋設計。

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說到青筋,過去黑白兔、露菲奢侈兔,甚至是全副武裝的暗影紅蓮都有類似的設計,這次輪到女僕普麗瓦蒂被官方「抹香筋」。

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至於青筋之外,Shift Up 還特別愛在人物身上加那些東西呢?其一是痣,其二是絲襪的破損,這兩項與青筋基本上都成了官方出產妮姬的定番,相信往後會越來越普遍。

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冬泳囉!《蔚藍檔案》國際版實裝泳裝花子、憂、日向、小春 100連福利也來啦

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圖/NEXON Games

中美经贸磋商 过程比结果重要

冬天就是要穿泳裝啊,不然要做甚麼?NEXON 旗下學園美少女手遊《蔚藍檔案》國際版今(30)日進行大更新,泳裝版花子要來啦!

根據官方發佈的更新日誌,本次預計新增的學生包含憂(泳裝)★3、日向(泳裝)★3、小春(泳裝)★1 跟花子(泳裝)★3。

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圖/NEXON Games

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日本石川強震罹難者增至238人 受壓迫而死占最多

其中憂與日向會在 30 日更新維護完成後,至 2 月 8 日上午 9 點 59 分前開方學生招募。至於泳裝花子,則是 2 月 8 日上午 10 點起到 2 月 15 日上午 9 點 59 分期間進行慶典招募。

台中捷运蓝线获核定 国民党吁尽快动工

遇蛇

除上述幾人,另有若藻(復刻)、堇、英美(復刻)預計開放抽取,若藻的招募開啓日爲 2 月 8 日上午 10 點,爲期一週;後兩位學生會在 2 月 15 日展開特選招募,入手期限爲 5 天。

龙的箴言

圖/NEXON Games

圖/NEXON Games

「人机一体」成真?马斯克:Neuralink完成首例人脑晶片移植

圖/NEXON Games

李家超:面对境外境内国安风险 须防范外国代理人潜伏

既然花子一行人換上泳裝報到,自然是少不了活動劇情「尋找隱藏的遺產~三一的課外活動~」,於活動進行期間完成「Story – 大教堂秘密房間正門」就能入手泳裝小春。其餘更新內容包括桌遊迷你遊戲、Webview「~粉紅夏日~ 陽光下的及時行樂」等。

圖/NEXON Games

最後,是感謝檔的重頭戲「免費招募 100 次活動」。隨着更新完成,老師可以在 9 天的時間內累積 100 連抽的扣打,可用於特選招募跟常態招募,幫期待憂和日向的玩家稍稍緩解荷包壓力。

圖/NEXON Games

金融教育向下扎根 元大志工教小学生聪明理财

《蔚藍檔案》國際版 30 日更新預計下午 5 點完成,有興趣瞭解更多遊戲最新資訊的讀者,可參考官方網站完整說明。

《最後生還者 三部曲》艾莉不是主角了?傳頑皮狗正挑選一批多元化新角色

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頑皮狗(Naughty Dog)動作冒險生存恐怖《最後生還者》(The Last of Us)系列,隨着 HBO 改編真人電視劇,挽救《二部曲》崩壞的口碑,近日關於該系列最新續作的傳聞又突然變多了。

2022 年 12 月,爆料人 ViewerAnon 曾表示,頑皮狗的下一款作品將是《最後生還者 三部曲》,今(3)日他再度補充這款正在早期開發階段的遊戲最新情報:艾莉在續作中的戲份將會和前作「一樣重要」,雖然她在二部曲失去幾根手指,但只要她還活着,就很難脫離主線劇情。

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ViewerAnon 具體表示,《最後生還者 三部曲》現正進行「主要拍攝」階段,動作捕捉和錄音工作將在未來幾個月內執行,其他網友不明白他的意思,他解釋「無論(你)如何去去定義,他們都在滾動攝影機並錄音。」

儘管現階段還無法得知影集第二季,還是遊戲第三部誰會先做好,但頑皮狗打鐵趁熱是合理的,另根據知名爆料客 Rino(@RinoTheBouncer)統整,接續前述傳聞說艾莉會飾演「重要角色」,但她不會是主角,而劇情將設定在末日後郊區的一羣拾荒者身上,倖存者們聚集在一棟維多利亞風格的房子中。

另一方面,頑皮狗正挑選一批多元化的新角色,主要五名角色叫做

与你同在

Lucas、Mason、Val、Adhra 和 Gracie,有網友吐槽,艾莉不是主角太扯了,但 Rino 表示這完全可以預料,譬如第一部的主角是喬爾,到二部曲讓玩家操作主角變成艾莉,還有另一位新角。

圖/最後生還者、遊戲角落合成

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圖/Sony、推特@yuta112801

下雨沒地方躲雨?來拉昆市警察局吧。隨着日本部份地區進入梅雨季,《惡靈古堡》官方昨(29)日趁機發文歡迎玩家到拉昆市警局歇息,結果玩家寧可被雨淋?

曖昧透視眼 魂歸百戰

根據《惡靈古堡》日本官方推特 RESIDENT EVIL PORTAL Official 昨日速報,九州北部、四國、中國(日本本州最西部)、近畿、東海地方進入梅雨季節了。爲了不讓玩家外出淋得一身溼,官方貼心表示任何時候都歡迎大家到拉昆市警局作客。簡單來說,就是下雨天不想出門的話,就來玩遊戲吧。

只是…想想拉昆市有哪些怪力亂神,玩家就有些卻步。各種我 OK,你先去。有人就表示,寧可被水扁,也不要到超危險的地區被殭屍扁。也有人腦筋轉得快,表示拉昆市一樣會下雨啊,槍林彈雨!

確實,勇闖拉昆市就爲了拜會當地警署,不如外出接受雨水洗滌來得平靜。當然,還沒淪陷的拉昆市倒是有人很樂意前往。其中一名網友就指出自己想去的是事件爆發前的拉昆市,而不是已經一團糟的拉昆市。那麼…究竟各位會不會選擇到拉昆市躲雨呢?

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《蔚藍檔案》第三本好書進駐臺灣!由「またのんき▼」老師創作的《LOVE IT ONE》(ラブ・イット・ワン)無修正繁體中文版登陸買動漫,現已開放預購。

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趙露思瘦身後「陳芊芊」爆紅 吐心聲:不當藝人只想吃好喝好!

またのんき▼ 操刀過《西野~學內カースト最下位にして異能世界最強の少年~》系列輕小說封面,其餘筆下知名作品包含主角爲《偶像大師》櫻井桃華的《ももかよいつま》紳士系列,以及被封爲兩本好書的《色即毒》、《色即欲》。去年剛結束的 C103 展會上,也推出主打伊落瑪麗的《伊ダ落》成人本本。

這回在買動漫推出的繁體中文無修正版《LOVE IT ONE》,描述《蔚藍檔案》老師與月雪都子的海上作戰訓練。進行訓練的一日早晨,因爲意外讓老師跟都子都溼透。在緊急處理讓身體不要着涼的時刻,都子一個抱緊處理。於是兩人之間的火花,跟海邊的潮水一般一發不可收拾。

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《LOVE IT ONE》現已在買動漫上開放預購,預計 2 月中出貨,單本售價新臺幣 200 元,含書套。