速食動漫？麥當勞宣佈與《火影忍者》動畫製作公司Studio Pierrot合作
绿石的设计师
圖／X@McDonalds
全球速食連鎖品牌麥當勞今（21）日宣佈與人稱「小丑社」的動畫製作公司 Studio Pierrot，準備推出速食動漫？
Studio Pierrot 爲一家日本的老牌動畫製作公司，操刀過《幽☆遊☆白書》、《火影忍者》等多部經典，近年負責《慕留人 – 火影新世代》。
雙方合作的細節預計 2 月 26 日正式揭曉。作爲預熱，麥當勞率先釋出滿滿少年動畫風的 15 秒的預告片。片中除了品嚐麥當勞的薯條、雞塊，也幾度出現宛如《七龍珠》賽亞人爆發的場面。
值得注意的是，這已非麥當勞首次進行動漫風格的企劃。日本麥當勞過去攜手過《北斗神拳》、《航海王》，去年更推出一系列「溫馨小家庭」等日常向的動畫廣告，如今動畫宇宙再度擴大。
新北單價TOP10豪宅出爐 板橋豪宅匯集 新豪宅穩坐百萬單價
板橋房市示意圖。記者遊智文攝影
2023年房市詭譎多變，平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原爲國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改爲許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。
觀察實價登錄所揭露的成交資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。
大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常爲企業主，近年以電子相關產業居多，另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。
日前據報載，紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶，總價1.5億元，其扣除車位單價約41.8萬元，單價幾乎是臺北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較臺北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。
福星股份：公司項目入圍房地產融資項目名單
穿越1630之崛起南美 孤獨麥客
戏精特工与校花们
財聯社2月5日電，福星股份公告，近日，公司之全資子公司湖北福星惠譽後湖置業有限公司開發的“星譽國際K12、K13地塊”項目已列入武漢市第一批房地產融資項目名單。
《勝利女神：妮姬》官方特愛青筋？細節魔人發現女僕普麗瓦蒂也被「抹香筋」
同一屋檐下的异国狼
圖／Shift Up
Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神：妮姬》近日接連公開情人節版本「PERFECT MAID」新妮姬「普麗瓦蒂：不友善的女僕」、「愛德」的情報。其中普麗瓦蒂尤其吸睛，有玩家觀察入微，發現官方又在小細節處下功夫。
原本隸屬三角部隊的普麗瓦蒂，在某次與墨提斯部隊的德雷克進行鎮壓恐怖攻擊行動，意外波及女僕咖啡廳，結果後續成了專屬女僕，化身傲嬌的貓娘準備服侍主人。
這回女僕版普麗瓦蒂屬於新角，立繪造型大改，在軀體上也比之前加了不少的料，格外吸引指揮官們的注意，甚至到過分關注的程度。有細節魔人發現開闊的胸襟有着微微異於膚色的顏色，湊近一看原來是已經出現多次的青筋設計。
說到青筋，過去黑白兔、露菲奢侈兔，甚至是全副武裝的暗影紅蓮都有類似的設計，這次輪到女僕普麗瓦蒂被官方「抹香筋」。
至於青筋之外，Shift Up 還特別愛在人物身上加那些東西呢？其一是痣，其二是絲襪的破損，這兩項與青筋基本上都成了官方出產妮姬的定番，相信往後會越來越普遍。
冬泳囉！《蔚藍檔案》國際版實裝泳裝花子、憂、日向、小春 100連福利也來啦
圖／NEXON Games
冬天就是要穿泳裝啊，不然要做甚麼？NEXON 旗下學園美少女手遊《蔚藍檔案》國際版今（30）日進行大更新，泳裝版花子要來啦！
根據官方發佈的更新日誌，本次預計新增的學生包含憂（泳裝）★3、日向（泳裝）★3、小春（泳裝）★1 跟花子（泳裝）★3。
圖／NEXON Games
圖／NEXON Games
圖／NEXON Games
圖／NEXON Games
其中憂與日向會在 30 日更新維護完成後，至 2 月 8 日上午 9 點 59 分前開方學生招募。至於泳裝花子，則是 2 月 8 日上午 10 點起到 2 月 15 日上午 9 點 59 分期間進行慶典招募。
除上述幾人，另有若藻（復刻）、堇、英美（復刻）預計開放抽取，若藻的招募開啓日爲 2 月 8 日上午 10 點，爲期一週；後兩位學生會在 2 月 15 日展開特選招募，入手期限爲 5 天。
圖／NEXON Games
圖／NEXON Games
「人机一体」成真？马斯克：Neuralink完成首例人脑晶片移植
圖／NEXON Games
既然花子一行人換上泳裝報到，自然是少不了活動劇情「尋找隱藏的遺產～三一的課外活動～」，於活動進行期間完成「Story – 大教堂秘密房間正門」就能入手泳裝小春。其餘更新內容包括桌遊迷你遊戲、Webview「~粉紅夏日~ 陽光下的及時行樂」等。
圖／NEXON Games
最後，是感謝檔的重頭戲「免費招募 100 次活動」。隨着更新完成，老師可以在 9 天的時間內累積 100 連抽的扣打，可用於特選招募跟常態招募，幫期待憂和日向的玩家稍稍緩解荷包壓力。
圖／NEXON Games
《蔚藍檔案》國際版 30 日更新預計下午 5 點完成，有興趣瞭解更多遊戲最新資訊的讀者，可參考官方網站完整說明。
《最後生還者 三部曲》艾莉不是主角了？傳頑皮狗正挑選一批多元化新角色
頑皮狗（Naughty Dog）動作冒險生存恐怖《最後生還者》（The Last of Us）系列，隨着 HBO 改編真人電視劇，挽救《二部曲》崩壞的口碑，近日關於該系列最新續作的傳聞又突然變多了。
2022 年 12 月，爆料人 ViewerAnon 曾表示，頑皮狗的下一款作品將是《最後生還者 三部曲》，今（3）日他再度補充這款正在早期開發階段的遊戲最新情報：艾莉在續作中的戲份將會和前作「一樣重要」，雖然她在二部曲失去幾根手指，但只要她還活着，就很難脫離主線劇情。
ViewerAnon 具體表示，《最後生還者 三部曲》現正進行「主要拍攝」階段，動作捕捉和錄音工作將在未來幾個月內執行，其他網友不明白他的意思，他解釋「無論（你）如何去去定義，他們都在滾動攝影機並錄音。」
儘管現階段還無法得知影集第二季，還是遊戲第三部誰會先做好，但頑皮狗打鐵趁熱是合理的，另根據知名爆料客 Rino（@RinoTheBouncer）統整，接續前述傳聞說艾莉會飾演「重要角色」，但她不會是主角，而劇情將設定在末日後郊區的一羣拾荒者身上，倖存者們聚集在一棟維多利亞風格的房子中。
另一方面，頑皮狗正挑選一批多元化的新角色，主要五名角色叫做
Lucas、Mason、Val、Adhra 和 Gracie，有網友吐槽，艾莉不是主角太扯了，但 Rino 表示這完全可以預料，譬如第一部的主角是喬爾，到二部曲讓玩家操作主角變成艾莉，還有另一位新角。
圖／最後生還者、遊戲角落合成
《惡靈古堡》官方邀玩家梅雨季到拉昆市警局躲雨 網：寧可被雨淋
尹金金金 小说
圖／Sony、推特@yuta112801
下雨沒地方躲雨？來拉昆市警察局吧。隨着日本部份地區進入梅雨季，《惡靈古堡》官方昨（29）日趁機發文歡迎玩家到拉昆市警局歇息，結果玩家寧可被雨淋？
根據《惡靈古堡》日本官方推特 RESIDENT EVIL PORTAL Official 昨日速報，九州北部、四國、中國（日本本州最西部）、近畿、東海地方進入梅雨季節了。爲了不讓玩家外出淋得一身溼，官方貼心表示任何時候都歡迎大家到拉昆市警局作客。簡單來說，就是下雨天不想出門的話，就來玩遊戲吧。
只是…想想拉昆市有哪些怪力亂神，玩家就有些卻步。各種我 OK，你先去。有人就表示，寧可被水扁，也不要到超危險的地區被殭屍扁。也有人腦筋轉得快，表示拉昆市一樣會下雨啊，槍林彈雨！
確實，勇闖拉昆市就爲了拜會當地警署，不如外出接受雨水洗滌來得平靜。當然，還沒淪陷的拉昆市倒是有人很樂意前往。其中一名網友就指出自己想去的是事件爆發前的拉昆市，而不是已經一團糟的拉昆市。那麼…究竟各位會不會選擇到拉昆市躲雨呢？
讀好書！《蔚藍檔案》黃漫《LOVE IT ONE》無修正繁中版買動漫開放預購
白菜湯 小說
圖／截取自買動漫
《蔚藍檔案》第三本好書進駐臺灣！由「またのんき▼」老師創作的《LOVE IT ONE》（ラブ・イット・ワン）無修正繁體中文版登陸買動漫，現已開放預購。
またのんき▼ 操刀過《西野～學內カースト最下位にして異能世界最強の少年～》系列輕小說封面，其餘筆下知名作品包含主角爲《偶像大師》櫻井桃華的《ももかよいつま》紳士系列，以及被封爲兩本好書的《色即毒》、《色即欲》。去年剛結束的 C103 展會上，也推出主打伊落瑪麗的《伊ダ落》成人本本。
這回在買動漫推出的繁體中文無修正版《LOVE IT ONE》，描述《蔚藍檔案》老師與月雪都子的海上作戰訓練。進行訓練的一日早晨，因爲意外讓老師跟都子都溼透。在緊急處理讓身體不要着涼的時刻，都子一個抱緊處理。於是兩人之間的火花，跟海邊的潮水一般一發不可收拾。
圖／截取自買動漫
花田怪獸免費拍！ 「2023花現龍井」必拍絕美波斯菊花海+超萌彩繪貨櫃怪獸同框
圖／截取自買動漫
圖／截取自買動漫
圖／截取自買動漫
《LOVE IT ONE》現已在買動漫上開放預購，預計 2 月中出貨，單本售價新臺幣 200 元，含書套。
準備跳槽？Unity將依安裝數收費引發炎上 遊戲引擎「Godot」搜尋量暴增
圖／Unity、Godot、Google trends
遊戲引擎製造商 Unity 祭出新公告，宣佈將從明年起針對遊戲開發者收取安裝費用，只要開發商達到一定金額的收入以及下載量門檻、若是玩家每安裝一次遊戲，開發商就必須支付對應金額給 Unity。
在新政策公開後，立刻引起軒然大波，許多遊戲開發商感到相當不滿，認爲這樣的變動讓規模較小的遊戲開發廠商難以生存，並揚言要跳槽改用其他遊戲引擎。
根據 Unity 發佈的新聞稿內容，使用個人版的獨立遊戲開發商，只要達到年收入 20 萬美元、超過 20 萬下載量，玩家每安裝一次，Unity 就會向開發商收取 0.2 美元。至於使用 Unity 企業版的遊戲開發商，達到年收入 100 萬美元、超過 100 萬下載量，則需要收取 0.125 美元的費用，隨着下載量提升會逐漸遞減收取費用的金額。
圖／Unity 官方網站
此收費政策將從明年 1 月 1 日起開始執行，Unity 在 QA 問答中提到，如果用戶刪除遊戲再重新安裝、下載遊戲，開發者仍需要爲後續的安裝動作付費。這樣的改動也讓手機遊戲的開發業者相當頭疼，雖然大家普遍認爲漲價是時勢所趨，但不是以％數計費而是採取固定金額收費，就像是變向懲罰獨立遊戲開發者和使用較低成本開發的遊戲廠商。
圖／Unity 論壇
Unity 此舉在社羣引發炎上，許多獨立遊戲開發者出面抗議這項政策，《Among Us》開發團隊 Innersloth 表示這對所有使用 Unity 進行開發的開發團隊造成極大傷害，如果有必要，開發團隊也會考慮轉向使用其他的遊戲引擎。
自 Unity 發佈公告以後，讓許多開發商開始評估是否要改用其他遊戲引擎，而遊戲引擎「Godot」的搜尋量也在一日之間大幅暴增。就連《HoloCure》的作者 Kay 也在推特表示，突然有了想要學習 Godot 的衝動，用來開發新的遊戲項目。
圖／Google trends
雖然後續 Unity 總裁 Marc Whitten 向外媒 Axios 澄清，玩家在不同裝置安裝纔會收取費用，如果同一裝置上刪除／重複安裝並不會再次收費，以防有玩家透過反覆刪除再安裝的動作來宣泄對開發商的不滿，不過卻難以挽回遊戲開發商對 Unity 的評價。
“杭州一哥”濱江集團在這兩年的房地產行業調整中，是爲數不多未出險的千億規模民營房企。
12月27日，有投資者在互動平臺提問濱江集團明年的經營思路。
濱江集團回答稱，明年的戰略之一是穩。其中銷售額穩定在1000億元以上；穩排名，要確保進入全國房企前20位，爭取15位以內；穩比例，佔全國總銷售額的1%及以上。穩區域，杭州市場佔比60%、浙江省內佔比30%、浙江省外佔10%。
在杭州市場，濱江集團是絕對的老大。據克而瑞統計，今年前11月濱江的全口徑銷售額爲1142.54億元，第二名綠城爲508.55億元。
今年1-11月，在2023年克而瑞房企銷售排行榜單上，濱江集團全口徑銷售額1430.8億元、權益銷售額698.1億元，分別位於排行榜的第11名和第16名。
這份銷售排行榜上，濱江集團是繼碧桂園、龍湖之後全國排名第三的民營房企。另外，濱江集團是靠着單一杭州市場進入前二十強的區域型房企。
12月26日下午，在濱江集團2023年年度媒體交流會上，董事長戚金興也提到了公司接下來的發展目標。
戚金興對數據敏感，他每公佈一項公司數據都會跟行業、公司歷年情況作比較。
在銷售規模方面，戚金興介紹稱，截至今年12月25日，濱江集團已完成銷售額1512億元，截止11月底，在全國房企的年度銷售排行榜上，濱江連升兩位，位列第11。
更重要的現金回籠方面，截止到12月25日，濱江集團今年已回籠超過720億元，這是濱江集團成立31年來的最高值。另外，平均融資成本繼續下降，濱江在2022年的基礎上再降了0.4個百分點，去年是4.6%，今年是4.2%以內。
濱江集團總裁張洪力介紹稱，2023年總投資金額560億，其中權益投資242億，新增貨值超千億，在大本營杭州市場投資了196.5億元，拿下26幅地塊。今年濱江集團交付數量也創下新高，共交付37個項目（杭州26個、外地11個）。
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房地產行業經歷深度調整，房企格局大洗牌後，濱江要實現這些成績並不容易。
回顧濱江集團的發展，戚金興總結了三個重要的“7年”。
第一個“7年”是濱江打基礎的7年。公司1992年成立，1999年完成企業轉制，從一無所有到有20多個人的班子，他們在杭州東部有了一點點影響力。
第二個“7年”是濱江快速成長的7年。從2002年到2008年，濱江從開發錢塘江邊的濱江金色海岸開始，走出了江乾區。也是這個時期，濱江保持每一年開發一個或多個城市級的重要項目，2008年，濱江還完成A股上市。
戚金興表示，這7年的積累，幫助濱江後來在2009-2014年度過了當時杭州市場的下行期。
第三個“7年”從2016年到2023年，濱江抓住了杭州樓市發展的機會。藉着2016年杭州舉辦“G20”峰會契機，房地產融資窗口打開後，濱江將有息負債從38億增加到了65億，並在2017年啓動擴張。
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根據戚金興介紹，因爲這7年的收穫，濱江纔有能力應對未來非常不確定的行業和市場變化。
如今，房地產仍然在調整下探，但戚金興認爲濱江依然有發展機會。
濱江集團接下來主要的戰略除了“穩”，還要“降”——繼續降槓桿、降財務成本、降直接融資的比例。
具體要求是降總資產中的淨有息負債，未來控制在10%以內；降淨資產的淨有息負債，未來控制在50%以內；降有息負債總額，計劃明年再降10%以上；繼續降財務成本，目前濱江的平均利息是4.2%，明年爭取降到4%以內；直接融資比例，明年在保持流動性的前提下，由目前的79.5億元降至40億元以內。
戚金興稱，這樣一來，哪怕房地產市場再嚴峻，濱江的剛性支付也會保證安全，讓外部環境對濱江的金融情況影響逐步減少。如果房地產市場好起來，濱江會具備更多擴張空間。
與濱江類似，目前仍在堅持的民營房企還有龍湖和新城控股，這兩家房企同樣保持着公開市場未違約。
龍湖在12月底提前償還了一筆20億港元銀團貸款，顯示這家公司在債務方面的兌付能力。在借貸方面，龍湖在年中也強調不會再增加有息負債。
新城控股在融資方面則有一定改善，12月13日成功發行了一筆8.5億元中期票據，這是近期少有的民營房企能再獲債券融資支持的案例。
不過在銷售層面，龍湖和新城控股也同樣面臨下滑壓力。今年1-11月，新城控股的累計銷售金額約712.27億元，比上年同期下降34.94%；龍湖集團的銷售額則爲1621.8億元，同比也有11.5%的降幅。
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今年以來，房地產政策迎來大轉向，除四大一線城市還執行樓市限購政策外，其他城市的限制政策都逐步退出，但從市場反應來看，政策效果還有待持續觀察，同時針對民營房企的融改善有限，整體銷售仍處於下滑階段，民營房企們仍面臨不小挑戰。
克而瑞12月初發布的數據顯示，2023年11月近六成百強房企單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降。中指的統計則顯示，今年前11個月，累計業績同比降低的房企數量超過六成。
這意味着，在當前市場環境下，規模房企整體仍未能走出負增長困局。